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刚需东湾买房流水帐
[版面:三藩市地区][首篇作者:manong1998] , 2015年12月04日17:02:56 ,20338次阅读,49次回复
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manong1998
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发信人: manong1998 (少壮不努力,老大当码农), 信区: SanFrancisco
标  题: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 17:02:56 2015, 美东)

        房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
简简单单写个流水帐吧。

为什么要买房:
       标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
素了。
       今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
       8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
十分紧。

关于预算:
     我买房预算不多,手上几万现金加上老妈的支持,勉强凑够20%首付,预算80万左
右。因此可选择的地方只有东湾。


关于location,由于公司在fremont,我考虑过以下area:
       1、Milpitas。去fremont上班刚好逆流,因此每天上下班交通状况和在中部大
农村一样,十分良好。然而这里饱受湾区最大的垃圾场熏陶,我本人在这种地方生活倒
没所谓,只是真心不想老婆孩子也在空气臭味污染这么严重的地方,否则来美国生活的
意义就失去一大半。
       2、和milpitas毗邻的north san jose 。也能闻到臭味。相对fremont,房子略
贵,不过学区明显差一个级别,所以pass。
       3、San ramon / Pleaston/Livemore ,在山的另一边,预计每天来回要花3个
小时在路上。我在深圳生活工作过,深圳最让我畏惧的是交通。没车的时候每天坐公交
要花3~4个小时,有车的时候也好不了多少,因为大部分时间都堵在路上。。。湾区
rush hour的交通恶劣我也是领教过,反正880和680就是大停车场。所以pass。
       4、Oakland/Hayward/Union City。治安差,学区也差。不考虑。
       5、Fremont。综上所述最后就定在fremont的american high和irvinton high的
区域看房子。

关于房型:
      受budget所限,其实我对condo和townhouse都持开放态度,我甚至还想第一个房
子买2房的condo,等以后有钱再换大房子,把condo作为投资房收租。只是在我选定的
地段,没看到有合适的机会。其实我这个价位能买到的house实在太老。依我所见,老
house胜在lot size都有5000sqft以上。另外我觉得,以后湾区不缺房子,只缺地。加
上没HOA烦扰,我们更偏向买house。

看房经历:
     8~9月份,还在东部出差时,我每天都刷redfin了解行情。由于第一次买房子,
真心没有经验,以为买房子只需出listing钱就能买下来。所以当时看的都是Ardenwood
,Irvinton等实际房价超出我预算的地段的房子,而且当时房市挺热,虽然很多listing
出来基本1~2周就pending,但是新listing很快又会放出来。我观察了一段时间后,
心想买个好房子应该不成问题。
     10月初,我带着大腹便便的老婆来到湾区时,情况已截然不同。拿着 80万预算,
在american high/irvinton high地段基本上没房子,有时候惨到,agent跟我说,这周
出来的房子你都买不起,等下周吧。。
     agent带去看的第一个房子,在irvinton,要价75万,整屋破破烂烂,50年代,只
有1000sqft,布局很差,车库和屋子不attached,但是看房的人络绎不绝,一周就sold
。虽然根本没打算买那个房子,但是被大家的购房热情给吓着。这房子最后成交价86万

     第二个房子,也在irvinton,看房的人也是络绎不绝,虽然和第一个屋一样老,但
是做过内外翻新,要价80万。和agent商量了一下,觉得没啥希望拿下,所以没下offer
,后来也是一周就sold。
     第三个房子,在lake and birds,70年代,很破烂但比前两间稍好,格局不合理
。屋主据说2年前就已经还不起贷款,看到房价一直涨,硬撑到现在,想赶在
foreclosure之前卖了赚一笔。开价79万,我想乘人之危low ball下offer 78万。第二
天agent跟我说,卖家looking for 85万的offer。于是pass。。后来这个房子也list了
一个月才卖出去,估计很多人都觉得他不值85万。最后的成交价要明年才能看到record
了。
     第四个房子,在north gate。70年代,格局一般,因为原屋主把其中2个房间打通
打成一个。请了专业公司做staging,整体看上去不错。看房子的时候,桌子上放满了
agent的名片,我顿时就不想下offer,也许我自知bid不过别人。然而在agent强烈建议
我还是下了offer,当天晚上agent来告诉我,这房子第一轮收了十几个offer,我出价最
低,其他人正准备bid 第二轮,agent跟我说算了,洗洗睡吧。。。
     第五个房子,在north gate旁边。是80年代的house,是我看过的房子中最新的了
,有90刀的hoa,1300sqft却只有2房,lot size 2500sqft ,list price 80万。格局
十分奇特,所有房间里的浴室都没有门,主卧的浴室甚至有2个分开台面的洗手盆,浴
室的空间和房间差不多大。想了好几个晚上,对这屋满脑子都是这种那种的硬伤,犹豫
了很久没下offer,agent看我对这房子不置可否,就建议我等一周,如果没有offer就
可以试一下low ball。然而这房子一周就sold。现在看到成交价83万。
     
      自此,我们看房已大半个月,时间来到11月,一点房子的眉头都没有,老婆的肚
子越来越大了。。。
      于是我开始自己去搜寻市场上各种长期list的房子。agent一直不推荐我买这种
房子,按照他的说法,湾区正常的房子都是一周sold,会list这么久肯定是有很多人唾
弃的硬伤。
       我挑了4个都是要价78~80万的房子给agent去打探,结果其中2个是十分messy
的房子,从屋顶到地基各种破烂,都预计要花10万刀去修修补补;有一个是listing
agent自己在卖房,要求过户后继续住一段时间; 最后一个是遗产房,屋主在外地去世
了。
       我对原屋主不是横死的遗产房感觉还OK,于是让agent带去看了下,发现房子也
是内外都刷漆过,虽然有些破烂的地方,但是还可以接受。Agent打听到这房子其实也
有收到offer,但是由于小学只有7分,所以大家都low ball,offer在listing price下。
       纵然有不满意的地方,讨论和考虑了一宿后我们决定下offer,没想到居然碰上
有人和我bid,最后我加了15k勉强bid过了他。Agent认为我运气不错。。。
      offer被接收后没多久,再回头去看前面几个硬伤房子,居然全都sold了。
     

房子买了后:
    不知道为啥却高兴不起来。
    也许是觉得买贵了,但是没办法,刚需,然后碰上现在这个时候。
    也许是对房子不满意,然而也是没办法,钱就这么多,看得上的房子bid不过别人
,看不上的房子又超乎我预料唰唰地卖了,最后 选定这个房子也许就是因为和他有缘。
    也许是看到要欠银行一屁股债,虽然还没开始还贷,但是想着以后要紧巴巴地过日
子真的没法开心起来。
    估价报告出来后,我发现同地段10个类似的房子中,我的房子是第二贵。第一贵是
个冤大头,可能和别人bid急了,最后bid了个高价位。现在看来,10月初是个买房的好
时间,现在看那时候买的房子基本都是比listing price低了些。总体感觉淡季上市的
房子都是硬伤多的房子,但是想买房的人不会比旺季时少太多。




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※ 修改:·manong1998 於 Dec  4 17:03:10 2015 修改本文·[FROM: 104.]
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riverbed2014
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发信人: riverbed2014 (盼盼), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 17:18:29 2015, 美东)

为啥说union city学区差呢?看看最新的排名
https://k12.niche.com/rankings/public-high-schools/best-overall/

James Logan High School不比american high差。华人孩子的api也差不多。

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
: 简简单单写个流水帐吧。
: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
: 排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
: 十分紧。
: 关于预算:
: ...................



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jobhuntingid
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发信人: jobhuntingid (Qiong), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 17:30:07 2015, 美东)

楼主还说顾不上投资价值和回报率,但其实从你买lot大的破房的选择上就看出投资价
值才是你最在乎的,如果要住得舒服显然房子新一点结构好才是重要的。
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jobhuntingid
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发信人: jobhuntingid (Qiong), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 18:50:53 2015, 美东)

房子很破,结构差,有个大院子会住得舒服? 难道你是游牧民族喜欢在院子里搭帐棚住
?  在budget够的情况下,当然是院子大,房子结构好都要兼顾了。我认为房子结构好
,就是层高9尺以上,每个房间采光通风保暖节能好。老房子不意味着就是破房子,有
些定制的老房子结构就很好。而且这里讨论的房子破不破跟什么设计风潮无关。


【 在 PixelClassic (如梦) 的大作中提到: 】
: 不见得。在湾区有个大院子对住的舒服也很重要。
: 另外除了推倒重盖的或者特别远的诸如morgan hill,新房子受地小的限制,不到
2000
: 尺的房子好几层,真没几个真称得上结构好的。美国30年代就能造帝国大厦,这几十年
: 来在建筑设计上的突破很小,上一次大规模席卷美国的设计风潮就是mid century
: modern, 其中包括了ranch房。再以后无论住房和家具设计的发展基本就停滞了。无非
: 再回去抄抄traditional风格, 混出个四不像,最多多了一些code而已。其他的
: concept都是builder为了卖地小新房炒出来的概念,并不实用,很快就会过时。



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seven777
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发信人: seven777 (MagicMouse), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 19:05:06 2015, 美东)


【 在 jobhuntingid (Qiong) 的大作中提到: 】
: 房子很破,结构差,有个大院子会住得舒服? 难道你是游牧民族喜欢在院子里搭帐棚住
: ?  在budget够的情况下,当然是院子大,房子结构好都要兼顾了。我认为房子结构好
: ,就是层高9尺以上,每个房间采光通风保暖节能好。老房子不意味着就是破房子,有
: 些定制的老房子结构就很好。而且这里讨论的房子破不破跟什么设计风潮无关。
: 2000


分人吧,年纪大一点的喜欢种菜种树种花的没事干了喜欢院子里一躺的会觉得大院子舒
服。对于80%时间在屋内的现代宅男女们来说户外有个公园,健身房泳池或者环境不错
的社区就可以了,有没有院子可能不是关键问题。湾区50年代的老房子内部结构好的真
是凤毛菱角。要么低矮黑,要么散发着一股说不清的腐臭气息,要么卧室都堆在一起门
对门的。新建的房子相对来说没有这些问题。住宅结构设计以50年的跨度来看还是明显
有很大进步的

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Leapoffaith
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发信人: Leapoffaith (take a leap of faith), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 19:16:03 2015, 美东)

新房一般high ceiling,  浴室大,住着高大上一点。但是堆三层,每层都是studio大
小,又是缺点。

老房子平铺,但是low ceiling, 住起来像老墨的兵营。改建加建,跟再买个房子也差
不多的钱了。更别提老房子这里那里的问题需要修。


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taishici
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发信人: taishici (taishici), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 20:01:45 2015, 美东)

一月份预产期,七月份才突然发现怀孕。。。这对夫妻好大意

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
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ekiden
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发信人: ekiden (一起炖), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 20:16:35 2015, 美东)

买房子和生娃子都是很大的commitment,有时候不ready就来了的会产生比较大的心理
波动。
搞得好是一步对,步步对,反过来也可能发生。所以尽量从积极方面看吧。

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
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: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
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KingMing
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发信人: KingMing (洱东金茗), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 20:42:17 2015, 美东)

Union city的治安根本就不差
和fremont差不多

logan的总api不高,还有上UC系统的比例不高,是因为logan的学生太多了,其实绝对
人数还是挺多的。logan是整个北加最大的高中,一届高中毕业的人数有上千人。

【 在 riverbed2014 (盼盼) 的大作中提到: 】
: 为啥说union city学区差呢?看看最新的排名
: https://k12.niche.com/rankings/public-high-schools/best-overall/
: James Logan High School不比american high差。华人孩子的api也差不多。




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KingMing
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发信人: KingMing (洱东金茗), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 20:44:24 2015, 美东)

logan的排名主要是靠club和课外活动加的分
logan有几支很出色的球队

【 在 riverbed2014 (盼盼) 的大作中提到: 】
: 为啥说union city学区差呢?看看最新的排名
: https://k12.niche.com/rankings/public-high-schools/best-overall/
: James Logan High School不比american high差。华人孩子的api也差不多。




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swjtuer
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发信人: swjtuer (灌水和coding都要敲键盘), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 21:05:30 2015, 美东)

老房也有高顶的

现在新房基本没有布局好的,都是在空间上增加面积,平面上就是四方形和更差的细长条

最好的布局是房子正面长而后院深的,看着就舒服

【 在 Leapoffaith (take a leap of faith) 的大作中提到: 】
: 新房一般high ceiling,  浴室大,住着高大上一点。但是堆三层,每层都是studio大
: 小,又是缺点。
: 老房子平铺,但是low ceiling, 住起来像老墨的兵营。改建加建,跟再买个房子也差
: 不多的钱了。更别提老房子这里那里的问题需要修。



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koosunlei
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发信人: koosunlei (bunny2), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 21:31:19 2015, 美东)

怀孕要4, 5 个月才发现, 没有孕吐, 没有发现自己肚子有一点点胖。。。。。。。
。。。。。
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WLion
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发信人: WLion (受伤的狮子), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 21:49:38 2015, 美东)


【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
: 简简单单写个流水帐吧。
: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
: 排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
: 十分紧。
: 关于预算:
: ..................

these houses r all overpriced imo
but u need a place to live

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sunspotzsz
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发信人: sunspotzsz (Brave new life), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 22:22:14 2015, 美东)

恭喜,房子还得涨,肯定赚

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
: 简简单单写个流水帐吧。
: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
: 排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
: 十分紧。
: 关于预算:
: ...................




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☆ 发自 iPhone 买买提 1.22.06
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AmeiXia
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发信人: AmeiXia (Amay), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 23:05:18 2015, 美东)

恭喜恭喜!欢迎加入房奴大队伍。
你现在的心态是再正常不过了。我们都是这样过来的,买了一个几乎负担不起的小黑屋
,其他人恭喜自己的时候根本不知道喜从何来。
买了房子之后的前五年最累,没有多余的现金在手心里总是心慌慌的。熬过了前五年就
好了。工资也涨了,房子的市场价也涨了,自己也习惯各种账单了,手头也没那么紧了
。就可以按自己的心意翻修房子或者换大房子了。好日子才算是来了。
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yyyl
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发信人: yyyl (yy le), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 23:33:29 2015, 美东)

10月初的价格都比listing price低么?

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
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: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
: 排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
: 十分紧。
: 关于预算:
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dean
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发信人: dean (今夜我是贝壳), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 23:44:20 2015, 美东)

人口结构的问题。菲律宾人和劳模比中印多  但上面的华人表现和American high 差不
多。课外活动的确比Fremont强大。体育 辩论 乐队都秒杀Fremont。据说AP也比
American high多。不过American 上升势头很快。估计再过几年就变成全老中老印的学
校了,那就要和MSJ抢客源了。
【 在 KingMing (洱东金茗) 的大作中提到: 】
: Union city的治安根本就不差
: 和fremont差不多
: logan的总api不高,还有上UC系统的比例不高,是因为logan的学生太多了,其实绝对
: 人数还是挺多的。logan是整个北加最大的高中,一届高中毕业的人数有上千人。



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dean
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发信人: dean (今夜我是贝壳), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec  4 23:52:50 2015, 美东)

最近二三十年的房子设计比五六十年代的房子有很大的提高  无论是挑高 抗震还是保
暖  使用更不用说了。不过设计得好的房子 价钱在那里 看你想牺牲什么。
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beman
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发信人: beman (beman), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec  5 00:05:06 2015, 美东)

union city西边住了好多中国人,老印也很多,而且最近几年越来越多的老中老印搬入
。房价比fremont的94536一般低15-20万,但是房子好太多了,基本上都是90年代2000
年左右的房子。
西边的社区环境在整个东湾来说是比较好的
除了mission sj,可以秒杀fremont任何地方

西边有一个9分的小学,另外还有一个pioneer也凑合,高中logan并不差,主要是人太
多了,都相当于一个university了,有差不多5000学生。当然跟irvington/mission
sj那一类学校没得比。

比较差的是middle school,不过只有2年,送一下私立也凑合。但是分数在慢慢往上爬。

【 在 manong1998 (少壮不努力,老大当码农) 的大作中提到: 】
:         房子今天终于close了,回忆起这个月买房所经历的点点滴滴,我文笔不好,
: 简简单单写个流水帐吧。
: 为什么要买房:
:        标题说了,就是因为刚需。既然是买来自主,也顾不上投资价值和回报率的因
: 素了。
:        今年7月份,当时我带这老婆在外州出差,突然发现老婆怀孕。
:        8月份,在双方家庭,身边同学朋友同事的压力和支持下决定买房,根据工作安
: 排10月中relocation到湾区,考虑到买房要45天close,然后预产期是1月中,所以时间
: 十分紧。
: 关于预算:
: ...................



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whoamme
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发信人: whoamme (mini), 信区: SanFrancisco
标  题: Re: 刚需东湾买房流水帐
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec  5 00:20:29 2015, 美东)

Union city原来这么好啊,各方面都秒杀Fremont了。那为啥房价低这么多呢。

【 在 beman (beman) 的大作中提到: 】
: union city西边住了好多中国人,老印也很多,而且最近几年越来越多的老中老印搬入
: 。房价比fremont的94536一般低15-20万,但是房子好太多了,基本上都是90年代
2000
: 年左右的房子。
: 西边的社区环境在整个东湾来说是比较好的
: 除了mission sj,可以秒杀fremont任何地方
: 西边有一个9分的小学,另外还有一个pioneer也凑合,高中logan并不差,主要是人太
: 多了,都相当于一个university了,有差不多5000学生。当然跟irvington/mission
: sj那一类学校没得比。
: 比较差的是middle school,不过只有2年,送一下私立也凑合。但是分数在慢慢往上
爬。



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